Galerii kaebab üürileandja kohtusse, nõudes Covid-19 seiskamise tühisuse üürilepingut

Hagis väidetakse, et kuna Venus Over Manhattani galerii suletakse pandeemia ajal valitsuse korraldusega, tuleks üürileping lõpetada.

Eelmisel aastal auhinnatseremoonial pildil olnud Adam Lindemannile kuulub galerii Venus Over Manhattan, mis kaebab oma majaomaniku kohtusse.

Märtsi alguses avas Upper East Side'i galeriis Venus Over Manhattan kunstnik Roy De Foresti maalide, joonistuste ja seinareljeefide näitus, mis on tema loomingu suurim esitlus New Yorgis alates 1975. aastast.

Kuid saate väljavaated võisid olla piiratud, kui New Yorgi kuberner Andrew M. Cuomo keelas koroonaviiruse leviku piiramise osana enamiku kogunemistest ja käskis ebaolulistel ettevõtetel 22. märtsiks sulgeda.

Nüüd kaebab galerii oma üürileandja kohtusse, väites, et kuberneri tegevus annab aluse 2011. aastal 54 000 dollariga kuus alustatud üürilepingu lõpetamiseks ja 365 000 dollari suuruse tagatisraha tagasinõudmiseks.

Covid-19 pandeemia tagajärjel andis kuberner Cuomo välja mitmeid korraldusi, mis 29. märtsiks 2020 nurjasid täielikult üürilepingu eesmärgi, kirjutas galerii advokaat eelmisel nädalal föderaalringkonnas esitatud kaebuses. Manhattani kohus, lisades, et seetõttu loeb galerii üürilepingu lõpetatuks.

Vaidlus käib ettevõtete vahel, mida juhivad kaks silmapaistvat kunstikollektsionääri, kellel mõlemal on märkimisväärne ärikogemus ja kumbki ei ole tähelepanu vastu.

Galerii omanik Adam Lindemann, kes kunagi juhtis investeerimisfirmat, püstitas 2016. aastal Jean-Michel Basquiat’ oksjonirekordi korraks, kui ta müüs maali kunstnik Christie’s 57,3 miljoni dollari eest.

Galerii Madison Avenue hoone on kantud Aby Roseni koos partneriga juhitava kinnisvarafirma omandisse. Ta on oma Manhattani kodus välja pannud mitu Picassot ja 2014. aastal ärritas mõned naabrid, püstitades oma Long Islandi kinnistule 33 jala pikkuse maalitud pronksskulptuuri alasti rasedast naisest koos paljastatud lootega.

Pilt

Krediit...Krista Schlueter The New York Timesi jaoks

Venus Over Manhattani advokaat Errol Margolin tegi ettepaneku Crain’s New York Businessile, mis esimesena teatas uudised kohtuasjast , et galerii tundis muret oma suutmatuse pärast korraldada selliseid suuri, kõmu tekitavaid avasid, mis kunstiostjaid ahvatlevad. Kui teil on galerii avamine, on teil 500 inimest, teatas ta. Kui teil on sotsiaalne distantseerumine, siis kuidas saate tulevikus olla 500 inimest?

Hr Margolin ütles e-posti teel, et kohtuasi puudutas üürniku ja üürileandja vahelist vaidlust selle üle, kas üürilepingu rikkumine toimus. Hr Roseni ettevõtte RFR Holding LLC esindaja keeldus hagist rääkimast.

Galerii esitatud kaebuses öeldakse, et loeb üürilepingu lõpetatuks alates 1. aprillist. 25. märtsil teatas galerii üürileandjale, et vabastab ruumid umbes 1. juulil ja nõudis üürilepingu tagastamist. 365 000 dollari sissemakse.

Kaebuses seisab, et 8. aprillil kuulutas üürileandja välja üürilepingu kohustuse täitmata jätmise ja 23. aprillil arestis tagatisraha.

Galerii väidab, et tal on õigus üürileping lõpetada, tuginedes kahele salapärasele õigusdoktriinile: eesmärgi pettumine, mida kaebuses kirjeldatakse kui ettenägematut sündmust, mis hävitab lepingu põhjuse; ja täitmise võimatus, mis kaebuse kohaselt võimaldab lepingu täitmist vabandada, kui valitsuse tegevus muudab selle täitmise võimatuks.

Kohtuasjas mittekaasatud kommertskinnisvara advokaat Joshua Stein ütles, et eesmärgi pettumus on üks mitmest doktriinist, mida ettevõtted on pandeemia ajal pidanud üüri kinnipidamise või üürilepingust loobumise aluseks.

Kuid ta lisas, et kohtunikku võib olla raske veenda, et eesmärgi pettumuse või võimatuse argumendid kehtivad ülelinnalise seiskamise korral, mille põhjustab pandeemia, mis ühel hetkel arvatavasti möödub.

Üürilepingu eesmärgi pettumuse väitmise probleem seisneb selles, et üürilepingu objekt on endiselt olemas, kirjutas hr Stein meilisõnumis, lisades: Asjaolu, et üürnik ei saa ruumi sihtotstarbeliselt kasutada ei muuda midagi üürilepingus võimatuks.

Kuna koroonaviirus on levinud, on galeriid üle New Yorgi ja mujal pidanud leppima sellega, et pidulikud avamised, kus kunstnikud, kriitikud ja potentsiaalsed ostjad veini rüüpavad ja kunstiteoseid silmitsevad, on vähemalt praegu minevik.

Viimase paari kuu jooksul on galeriid liitunud muuseumide ja kunstimessidega, et uurida loomingulisi viise tööde veebis eksponeerimiseks. Megamüüjal David Zwirneril on oma veebisaidil ruumi välja ehitanud korraldada etendusi tosina väiksema galerii poolt New Yorgis ja Londonis. Los Angeleses on mitmed galeriid korraldanud ja loonud ühise turundusveebi.

Paistis, et Venus Over Manhattani kasutas virtuaalseid ekraane sama osavalt kui ükski teine ​​galerii. Eelmisel kuul The New York Timesi kriitik Roberta Smith vaatas saadet üle hr De Foresti tööd positiivselt, öeldes, et see kostub galerii veebisaidilt. Kaebuses ei täpsustata, kuidas on galerii sulgemine selle müüki mõjutanud.

Sellegipoolest näis Venus Over Manhattani advokaat vihjavat, et galerii säilitamiseks poleks kuigi palju põhjust, kui avamine pole võimalik. Galerii üürilepinguga nähti ette ruumide kasutamine kujutava kunsti eksponeerimiseks ja müügiks, kirjutas hr Margolin kaebuses.

Kuid ta lisas, et selline kasutamine on mõeldud suurte klientide rühmade jaoks, kes vaatavad näitusi ja osalevad näituse avamisel.